내집마련 디딤돌대출, 똑똑하게 내집마련하기

안녕하세요. 문정동입니다.

내 집 마련을 할 때 가장 필요한 건 역시 돈이겠죠. 자산이 많아서 내 자산만으로 집을 매매한다면 그 무엇보다 좋겠지만 나날이 높아져 가는 집값으로 인해 대출 받지 않고 집 매매하기 참 어려운 현실입니다. 그래서 오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보려고 합니다.

 

내집마련 디딤돌대출

 

내집마련 디딤돌대출이란?

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출입니다.

 

신청대상

-부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지) 이하의 무주택 세대주

-부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준 금액 3.91억원)

 

신청시기

소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

 

내집마련 디딤돌대출

 

대출금리

연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)

-다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대가능

(우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

 

신청시기

소유권이전등기 (입주예정일) 전 접수.

다만, 소유권 이전등기를 할 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수가능 (소유권이전과 동시에 대출 취급가능)

*구입용도 이외의 대출은 신청 불과

 

대출처리기한

공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요

*접수일: 은행 창구 또는 공사 홈페이지를 통해 신청한 경우에는 주택도시보증공사 (이하 HUG)가 ‘기금e든든’으로 대출신청정보를 수신한날 (2영업일 이내에 한하여 객관적 서류 확인을 통해 예외 처리 가능)

(HUG가 수행하는 자산 심사 절차 중 이의제기 처리기간은 제외)

-대출접수 후 ~ 대출승인: 최장 40일 소요

-대출승인 후 ~ 대출실행: 최장 30일 소요

 

대상주택

부동산등기부등본상 주택

주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85m²(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍.면 지역은 100m²까지)이하

-만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억이하, 주거전용면적 60m² (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍.면 지역은 70m²까지)이하

 

내집마련 디딤돌대출

 

대출한도

-최대 LTV 70% (최대 2억원, 단 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억 5천만 원)

-DTI, 대출구조, 소득추청에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

-임대차금액 및 주택유형에 다라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨

단, MGG(공사의 모기지신용보증)를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능

 

대출상환

매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환

-원리금균등 분할 상환: 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식

-원금균등 분할 상환: 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식

-체증식 분할상환: 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 늘어날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식

*체증식 상환방식 선택시 5년 변동금리 적용 불가 (만기 10. 15. 20. 30년 중 선택)

-대출기간: 10, 15, 20, 30년

-거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능

-조기(중도)상환 수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식 (조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)

 

취급금융기관

지금까지 내집마련 디딤돌대출에 대해서 알아봤는데요. 내집 마련 준비하시느라 이것저것 신경쓸 것도 많고, 알아볼 것도 많을텐데 이 정보가 대출 받으실 때 도움이 되셨으면 좋겠습니다.